Défiscalisez avec la loi Pinel à Toulouse
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Pour réduire ses impôts tout en devenant propriétaire, la loi Pinel à Toulouse est une parfaite option. Ce dispositif de défiscalisation immobilière permet en effet de bénéficier d’un avantage fiscal proportionnel à la somme investie, lequel peut atteindre jusqu’à 63 000 €. Une économie rendue possible en respectant quelques critères et contraintes.
Comment profiter du dispositif Pinel à Toulouse ?
La loi Pinel concerne tous les biens immobiliers achetés neufs entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017. Ces logements doivent se trouver dans des zones du territoire considérées comme tendues, c’est-à-dire où l’offre est nettement inférieure à la demande et où les prix sont par conséquent élevés. Pour profiter de la défiscalisation, ces biens doivent être exclusivement destinés à la location et ce, pour une période définie de 6, 9 ou 12 ans.
D’autres règles sont à respecter par le propriétaire bailleur, à commencer par le délai de mise en location. Celle-ci doit prendre effet dans l’année qui suit la livraison du logement. Il doit également respecter des plafonds de loyer et de ressources du locataire, fixés en fonction du zonage Pinel dit A, B, C.
A savoir que Toulouse se situe en zone B1.
Les taux de réduction d’impôt avec le dispositif Pinel à Toulouse
Ils se calculent en fonction de la période de location pour laquelle le propriétaire Toulousain s’engage. Pour 6 ans, la réduction d’impôt sera de 12 % du prix de revient du bien immobilier. Pour 9 ans, elle atteindra les 18 %. Et pour 12 ans, elle s’élèvera à 21 %. L’investisseur doit par ailleurs se limiter à l’achat de deux biens maximum par an, selon un plafond de 300 000 € et de 5 500 € le mètre carré. A retenir également que la loi Pinel entre dans le plafonnement à 10 000 € par an des niches fiscales. Enfin, les biens acquis en loi Pinel à Toulouse peuvent entrer dans une SCI ou une SCPI, à certaines conditions.